+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия к застройщику общедомовое имущество

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензия к застройщику общедомовое имущество

Toggle navigation. Понедельник , 25 Ноября Дневник губернатора Интервью Погода для бизнеса Отдыхай! Жители Челябинска: - Я участник долевого строительства. Дом сдали вовремя, но с недоделками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обращение в Роспотребнадзор Можно ли составить жалобу в Роспотребнадзор на застройщика? Роспотребнадзор осуществляет контроль в области защиты прав потребителей.

Что делать, если в общем имуществе жилого дома (новостройки) обнаружены досадные дефекты?

Очень часто случаются такие ситуации, когда с качеством переданной дольщику по договору долевого участия картиры все в порядке тем более если она передана в состоянии "без отделки" , однако обнаруживаются досадные дефекты в общем имуществе многоквартирного жилого дома. Однако, надо понимать, что состав и качество общего имущества МКД все равно являются существенной информацией об приобретаемой квартире как о товаре.

Поскольку возникновению собственности на квартиру в МКД неизменно следует и возникновение общей долевой собственности на общее имущество - это два неразделимо связанных правовых события. Более того, в ряде случаев состав и качество общего имущества дома явлеются одной из основных качественных характеристик приобретаемого объекта долевого строительства. Подробный перечень общего имущества жилого дома прописан в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

И хоть для застройщика данный рекламный буклет является прежде всего и всего лишь способом рекламы своего объекта и привлечения покупателей на квартиры, то для дольщика ситуация иная.

А кроме того, данные буклеты можно рассматривать и как способ доведения до дольщика, как потребителя, информации о потребительских свойствах приобретаемого им недвижимого имущества, согласно статье 8 Закона о защите прав потребителей. Как уже было упомянуто выше, до С какой целью это было сделано законодателем, понять сложно. Мы полагаем, что нет, поскольку общее имущество многоквартирного дома переходит в собственность дольщиков также в силу требований Жилищного кодекса РФ и п.

А потому, в отношении недостатков общего имущества многоквартирного дома дольщик имеет право предъявить такие же требования, как и в отношении недостатков собственной квартиры.

Уже сформировавшаяся судебная практика едва ли изменится, в противном случае будет иметь место существенное и ничем не обоснованное ущемление прав дольщиков как потребителей. Это условие обязательно должно быть прописано в Вашем ДДУ, посмотрите.

И можно подавать застройщику в связи с этим претензию. А поскольку на ДДУ распространяются положения законодательства о защите прав потребителей, то дольщику не требуется приводить доказательства того, что застройщик нарушил те или иные требования СП, ГОСТ и т. Наоборот, это застройщик должен доказать, что он сделал все правильно, а причиной дефектов явились ненадлежащая эксплуатация общего имущества, естественный износ, воздействие третьих лиц либо разного рода форс-мажорные явления.

Итак, что же делать, если в Вашем доме внезапно стал отваливаться навесной фасад, или стала осыпаться штукатурка, или стали появляться трещины в облицовочной кирпичной кладке фасада, или стала отваливаться настенная плитка подъезде, или стали появляться иные подобные недостатки? Первое, что надо сделать - это зафиксировать обнаруженные недостатки в общем имуществе дома, с участие ТСЖ либо Управляющей компании. На осмотр и фиксацию недостатков обязательно надо вызвать представителя застройщика, официальным письмом с отметкой о получении входящим номером.

Хотим обратить Ваше внимание, что фиксацию недостатков надо проводить максимально тщательно и подробно: с фотографированием, замерами и детальным описанием всех дефектов. Ведь составленный по итогам осмотра Акт будет основным Вашим доказательством в суде , в случае судебного спора с застройщиком.

Если дефекты значительны, то рекомендуется к их осмотру и фиксации пригласить компетентного специалиста эксперта по строительно-техническим вопросам , который поможет должным образом составить описание недостатков, правильно выполнит их замеры и фотофиксацию, и все полученные данные скомпилирует в заключении специалиста техническом отчете или ином подобном документе.

И что самое главное, специалист в своем заключении сделает компетентный вывод о причинах появления недостатков являются ли они строительными дефектами или появились по иным причинам , а также об ориентировочной рыночной стоимости их устранения.

Под существенным недостатком Закон о защите прав потребителей понимает такой дефект, который не может быть устранен в принципе, если появляется вновь после его устранения, либо его устранение требует несоизмеримых затрат по деньгам или времени, либо иной подобный дефект. Категории "существенное" или "несущественное" снижение потребительской ценности квартиры - это категории оценочные, и выводы о них делаются судом индивидуально в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств дела.

Правда, с определенными и весьма существенными ограничениями:. Застройщик в двадцатидневный срок должен устранить дефект. Если застройщик в этот срок дефект не устранит, то у Вас появляется право самостоятельно устранить дефект и потребовать от застройщика компенсации затрат , понесенных на устранение дефекта.

И в этой инструкции по эксплуатации застройщик обязан указать срок службы переданного дольщику объекта долевого строительства. Соответственно, требования об устранении существенных недостатков общего имущества многоквартирного жилого дома можно будет предъявить, если они обнаружены в пределах срока службы, установленного Инструкцией по эксплуатации.

С уважением,. Услуги адвоката. Новости и разъяснения. Как поступить, если обнаружены дефекты общего имущества многоквартирного дома? Как предъявить застройщику требование об устранении дефектов общего имущества МКД Итак, что же делать, если в Вашем доме внезапно стал отваливаться навесной фасад, или стала осыпаться штукатурка, или стали появляться трещины в облицовочной кирпичной кладке фасада, или стала отваливаться настенная плитка подъезде, или стали появляться иные подобные недостатки?

Иными словами, с учетом действующей судебной практики, это должен быть такой недостаток общего имущества многоквартирного дома, который в значительной степени снижает потребительскую ценность самой квартиры Категории "существенное" или "несущественное" снижение потребительской ценности квартиры - это категории оценочные, и выводы о них делаются судом индивидуально в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств дела.

Правда, с определенными и весьма существенными ограничениями: во-первых, обнаруженный недостаток должен носить характер существенного. Понятие "существенного недостатка" мы привели чуть выше. На практике суды в качестве "существенных" недостатков рассматривают такие дефекты, как отслоение фасадной кирпичной кладки, обваливание фасадной штукатурки и тому подобное.

Очень часто суды в ходе определения "существенности" того или иного недостатка опираются на полученное в рамках судебного процесса заключение судебной экспертизы во-вторых, дольщику необходимо будет доказать, что недостаток возник до передачи объекта долевого строительства, или по причинам, возникшим до этого момента.

То есть бремя доказывания в данном случае лежит на дольщике а точнее, на ТСЖ или Управляющей компании, которые будут выступать от имени дольщиков в отношениях с застройщиком и в суде.

За некачественную отделку подъезда новосел отсудил у стройфирмы 52 200 руб.

Случаи выявления скрытых и явных дефектов в только что построенной квартире являются весьма распространенными и влияют не только на условия проживания в дальнейшем, но и на ее рыночную стоимость. Подробнее о том, какие меры предпринять дольщику при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства — читайте далее. Первый претерпел серьезные изменения с начала года, которые имели своей целью повышение гарантий безопасности сделки между всеми участниками, а также обеспечение прозрачности расчетов. Нововведения коснулись и содержания договора долевого участия в отношении обязательности детального описания строящегося объекта. В частности, в ДДУ прописываются следующие характеристики:. В подписанном договоре должно четко прописываться, в каком состоянии, с какой отделкой и особенностями застройщик передаст жилой объект участнику ДДУ. После проверки дома государственной комиссией и получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик должен уведомить каждого дольщика об окончании возведения дома и готовности объекта долевого участия к передаче собственникам.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Очень часто случаются такие ситуации, когда с качеством переданной дольщику по договору долевого участия картиры все в порядке тем более если она передана в состоянии "без отделки" , однако обнаруживаются досадные дефекты в общем имуществе многоквартирного жилого дома. Однако, надо понимать, что состав и качество общего имущества МКД все равно являются существенной информацией об приобретаемой квартире как о товаре. Поскольку возникновению собственности на квартиру в МКД неизменно следует и возникновение общей долевой собственности на общее имущество - это два неразделимо связанных правовых события. Более того, в ряде случаев состав и качество общего имущества дома явлеются одной из основных качественных характеристик приобретаемого объекта долевого строительства. Подробный перечень общего имущества жилого дома прописан в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Долевое участие инвестирование в строительстве жилых домов и нежилых помещений регулируется ФЗ Федеральным законом. В ДДУ договоре долевого участия прописываются основные условия договора, в том числе сроки сдачи, срок передачи помещения дольщику, параметры помещения и другое. Если Ваши права нарушены, то первый шаг к решению вопроса — претензия застройщику. Что необходимо написать в претензии и как ее официально предъявить? В договоре долевого участия всегда указывается дата сдачи дома. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации. В лучшем случае управляющей организации прилетает предписание с требованием устранить недостатки; в худшем - штраф за нарушение лицензионных требований.

В Красноярском крае суд обязал стройкомпанию выплатить жильцу многоквартирного дома компенсацию за растрескавшуюся краску на потолке и стенах в подъезде, сообщает пресс-служба Красноярского краевого суда. Согласно заявлению, в году мужчина заключил с фирмой "Кульбытстрой" договор долевого участия на строительство двухкомнатной квартиры.

Акт Строительного Осмотра Квартиры Образец Претензии

Письменная претензия застройщику по факту брака и недоделок Модератор: Ser сообщения Страница 13 из Какой вариант претензии Вы отправили? Автор Сообщение. Не в сети.

Недостатки в результатах строительных работ — дело вполне обычное. Но кто в ответе за обнаруженные недостатки?

Выявленные недостатки новостройки: какие меры предпринять дольщику по 214-ФЗ

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Следовательно, формально к отношениям сторон договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме должны в силу п. Согласно указанным нормам само установление гарантийного срока на продаваемый товар и определение его продолжительности относятся исключительно к компетенции изготовителя продавца. Если же гарантийный срок или срок годности на соответствующий товар не устанавливались, потребителю предоставляется право предъявить требования, вытекающие из ненадлежащего качества товара, если недостатки в товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором. При этом нормы п. Ведь исходя из буквального толкования данных норм они подлежат применению только к отношениям сторон договора участия в долевом строительстве далее - ДДУ , то есть договора, в котором одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости п. Тем не менее правоприменительная практика зачастую выражает иную точку зрения по данному вопросу, особенно в случаях, когда в одном и том же многоквартирном доме находятся жилые и нежилые помещения, переданные застройщиком как по ДДУ, так и по договорам купли-продажи.

Кто обязан устранить недостатки, если дом сдали с недоделками?

Так же автоюрист специализируется на обжаловании неправомерных действий сотрудников ГИБДД, которые, к сожалению, нередки. Соблюдение процессуального порядка крайне важно, любое нарушение может быть использовано опытным юристом в суде, и помочь снизить или вовсе избежать ответственности. Помните, что в любой отрасли права есть свои нюансы и ключевые моменты, подсказать которые вам может специалист.

Как предъявить претензию к застройщику в связи с недостатками общего имущества МКД? Советы, как юридически грамотно.

Защита документов

Подготовьте имеющиеся у Вас в наличии документы, относящиеся к вопросу. Будьте готовы их сфотографировать или отсканировать и предоставить для анализа. Позвоните нам по телефону для бесплатной юридической консультации и обрисуйте юристу Вашу ситуацию. Задайте юристу-консультанту интересующие Вас вопросы.

Направление развивается с 2004 года, сейчас мы входим в тройку крупнейших компаний канцелярского рынка России по объемам оптовых продаж. Предлагаем оптовую торговлю (крупный, мелкий опт) и дистрибуцию товаров для офиса и дома по всей территории России, с организацией поставок в супер- и гипермаркеты, интернет-магазины и т.

На грандиозном финальном шоу победительница получает корону и АВТОМОБИЛЬ. Спартакиада Все города и подразделения объединяет межрегиональная Спартакиада.

Наконец, ответ может подсказать общение с пользователями на различных интернет-форумах. Часто они не только дают дельные советы, но и готовы предоставить образцы необходимых юридических документов, которые вы можете найти и на нашем ресурсе. Если возник экстренный случай, то бесплатная консультация юриста без регистрации в Москве по телефону может оказаться самым подходящим вариантом.

Ведь в ходе нее можно получить четкие рекомендации в части первоначальных действий.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд принял решение в исковых требованиях отказать. Истец обратился в суд с исковым заявлением о возмещении вреда, причиненного в результате совершения ответчиками преступления. Представителем истца выступала наш адвокат по медицинским делам Валуев И.

Речь идет о многоквартирных жилых домах с высотой более десяти этажей. В них установлены системы удаления дыма, п. В Минтруде назвали самые востребованные профессии в России Любопытно, но профессии продавца и охранника, несмотря на большое количество вакансий, не являются дефицитными.

Профессии учителя и бухгалтера остаются наиболее востребованными в России.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как составить претензию к Застройщику о взыскании неустойки
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Куприян

    Это частный случай..

  2. Кирилл

    Ставлю пять!

  3. Светлана

    Уж тоже спасибо скажу!