+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия застройщику о выплате неустойки 2016

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Расторжение ДДУ по инициативе участника согласно ст. В последние годы практика складывалась таким образом, что взыскание неустойки по ДДУ с застройщика за нарушение сроков передачи объектов стало не просто возможным, а практически гарантированным. Однако вопрос заключается в том, насколько максимально требования участника долевого строительства будут удовлетворены судом. Почему застройщик очень аккуратно обходит эту тему, но подробно останавливается на ответственности участника долевого строительства, понятно каждому.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

От Ивановой Юлии Александровны,.

Иск о просрочке сдачи дома по дду

В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве ДДУ , надеясь в скором или не очень скором будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему.

Многие берут ипотеку, просто кредиты, трудятся изо всех сил, дополняют своими личными и заемными денежными средствами. На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма он стоит гораздо меньше денег, чем готовый.

К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом, и соответственно, свежая квартира. Но застройщики нередко нарушают сроки по договору. В причинах разбираться не будем. У каждой строительной компании — они свои. Правовые отношения с застройщиком регулируются специальным Федеральным законом от Там все четко прописано и регламентировано. Это обусловлено тем, что раньше, да и сейчас, возникают множество, мягко говоря, не очень законных схем, которые созданы для того, чтобы просто нажиться недобросовестным застройщикам за счет людей.

Поэтому и суды завалены делами дольщиков с застройщиками. Сейчас в России запрещено строительным компаниям привлекать денежные средства людей без заключения договора участия в долевом строительстве ч. Такая сделка может быть признана в судебном порядке недействительной.

Но что интересно, обратиться в суд с таким иском дано право только гражданину. Строительной компании в таком иске будет отказано. Поэтому вероятность обмана есть всегда. Окончательный ответ на этот вопрос, конечно, остается за вами. Но, прежде чем подписывать какие-то юридически значимые документы хотя бы внимательно прочитайте то, что вы подписываете.

Удивительно, но у нас так сложилось, что люди просто часто верят на слово и могут подписать что-то не глядя. А потом начинают бегать по юристам и судам. В идеальном варианте — возьмите проект этого дополнительного соглашения в бумажном или электронном виде и проконсультируйтесь с юристом — какие здесь могут быть нюансы и подводные камни. Как правило, в дополнительном соглашении речь идет о переносе сроков передачи объекта долевого строительства.

Наряду с этим может содержаться условие, что претензий по новому сроку вы не имеете. Соответственно, если вы подпишите такое соглашение даже при отсутствии условия о претензиях , то потеряете право требовать какие-либо неустойки со строительной компании. Если не подпишите — это вовсе не значит, что застройщик освобождается от своих обязательств по строительству вашего жилья.

Здесь полностью вина застройщика. А он вам просто направил свое предложение в виде просьбы подписать дополнительное соглашение. Вы имеете право писать ему мотивированные претензии, а также обращаться в суд, если ваша претензия не будет удовлетворена. Можете требовать неустойки и другие денежные санкции с застройщика.

Но об этом дальше. Потому что вы согласились уже с новыми условиями по срокам и поставили свою подпись, а это соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Во-вторых : внимательно читайте условия договора о сроках. Главное, чтобы можно было определить четкую календарную дату. Например, если указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства — 3 квартал года, то первым днем нарушения передачи дольщику квартиры будет первый день 4 квартала, то есть 1 октября года.

Именно с этого срока можно предъявлять какие-либо претензии к застройщику по срокам. Размер неустойки определен в ч. Эта ставка постоянно изменяется и ее актуальный размер можно посмотреть на сайте Центрального банка РФ. Тем не менее, бесконечно рассчитывать эту неустойку нельзя. В соответствии с абз. Иными словами, максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору. На практике суды, как правило, снижают размер неустойки, установленный Законом. Они руководствуются ст.

С этим ничего не поделаешь, так как у суда имеется такое право. Но последнее время суды склонны взыскивать суммы побольше. В этом деле со строительной компанией наша сторона на стороне истца — дольщика требовала рублей неустойки.

Нарушенный срок составил дней или почти 3,5 года. Суд посчитал разумным взыскать рублей. То есть снизил размер неустойки в 2 раза. Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке. В этом деле с застройщиком наша сторона на стороне истца — дольщика требовала рублей неустойки.

Нарушенный срок составил дней. Суд посчитал разумным взыскать всю сумму, то есть рублей. Также от застройщика можно потребовать возмещение убытков, которые понес человек по вине застройщика. Так, по вине строительной компании, человек был вынужден долгое время снимать другое жилье, потому что его квартира была еще не построена. Сумму убытков суд не может снизить если все доказано по своему усмотрению, как в случае с неустойкой, поскольку у суда нет на это права, предусмотренного законом.

А сумма убытком может быть очень значительна. При взыскании убытков за аренду другой квартиры или жилого дома по вине застройщика суд учитывает следующее :. Во-первых: этот штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей, поскольку на долевое участие этот закон распространяется.

Во-вторых: штраф будет взыскан тогда, когда дольщиком была написана письменная претензия. И на нее застройщик ответил отказом или не ответил вообще.

Например, в данном судебном деле , где мы представляли интересы дольщика суд взыскал штраф на сумму рублей. Так как на отношения, связанные с участием гражданина и застройщика распространяется Закон о защите прав потребителей, то потребитель может воспользоваться компенсацией морального вреда. Моральный вред — это физические и нравственные страдания, которые понес гражданин в связи с невыполнением договора в срок.

Как правило, суды по таким делам присуждают небольшие компенсации. Часто суммы даже не выходят за пределы рублей. Но в этом деле нам удалось доказать моральный вред на сумму рублей, что является достаточно приличной суммой.

Моральный вред определяется индивидуально в каждом деле и его сумма ничем не ограничена. Поэтому в суде можно настаивать на любой сумме, которую сочтете достойной.

Судебные расходы — это госпошлина и все издержки, которые вы понесли в связи с судебным процессом. Например, если ваши интересы в суде представлял юрист по договору — то эти деньги также можно возместить с ответчика.

Кстати, если сумма ваших требований в иске не выходит за пределы рублей — то вы освобождены от уплаты госпошлины. Если сумма выше — то госпошлина платится с суммы, которая превышает этот рублей. Иначе суд просто не будет рассматривать ваше исковое заявление.

Писать претензию или нет — решать, конечно, вам. Но часто бывает, что грамотно написанная претензия работает на благо дольщика.

Добросовестный застройщик, как правило, идет на переговоры со своим клиентом и предлагает варианты решения, которые могут вас устроить. Иногда — это возврат денег. Конечно, в меньшей сумме, что положено по закону. А иногда — это проведение дополнительных работ в квартире. Например, ремонт, чистовая качественная отделка или установка дополнительного оборудования в квартире.

Если претензия не возымела своего действия и застройщик ее попросту игнорирует, выход один — обращаться в суд. Стоить помнить, что при цене иска менее одного миллиона рублей государственная пошлина за рассмотрение искового заявления не платится, так как распространяется Закон о защите прав потребителя.

Если сумма иска более одного миллиона рублей, госпошлина платится с превышающей суммы по общим правилам. Также в суде можно будет взыскать расходы на оплату услуг юриста представителя , как было указано выше. Конечно, строительство жилых домов — это сложный и трудоемкий процесс, связанный с многодневным оформлением разрешительной документации. И если срок задержки не большой — стоит подождать. Главное, чтобы построили качественно.

Если же вы видите, что застройщик вовсе не собирается сдавать объект строительства или прошел уже значительный срок — стоит обращаться в суд. Можно забыть про компенсацию? Здравствуйте, Алиса. Считаем, что неустойку в вашем случае взыскать можно, так как это определено законом. А данный пункт в договоре — недействительный. Добрый день. У меня договор ДДУ. Дом должны были сдать III квартал.

Сначало на на 1 квартал г, потом на 4 квартал , и на 4 квартал г. Я не согласна с переносом сроков. Хотела написать претензию. Как правильно ее написать?

Досудебная претензия застройщику (образец)

Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения. Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию. Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от При нарушении сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия ДДУ , дольщик может направить претензию к застройщику. Исходя из судебной практики при разрешении таких споров, можно сказать, что суд может посчитать претензионный порядок установленным , если в договоре долевого участия конкретно определены требования к:. Участнику долевого строительства необходимо сохранить свой экземпляр письма, так как в случае неуплаты застройщиком неустойки в добровольном порядке, он будет рассматриваться как доказательство в суде.

Образец претензии застройщику о выплате неустойки 2019 образец

По дду застройщик должен ввести дом в эксплуатацию 23 марта года, передать собственникам жилье 23 июня года. На официальном сайте застройщика я узнаю, что дата сдачи дома в эксплуатацию переносится на декабрь года, дольщиками является вся наша семья 4 человека. Когда правильно нужно написать претензию застройщику о переносе сроков сдачи дома?

В случае несоблюдения сроков сдачи объекта лицо, участвующее в долевом строительстве, вправе требовать выплаты неустойки. Размер ее составляет:. Если участником долевого строительства является гражданин физическое лицо , неустойка взыскивается в двойном размере ч. Исчисление сроков выплаты неустойки начинается с даты, следующей за датой сдачи объекта по договору. Досудебное урегулирование спора может быть прописано в договоре долевого участия, в противном случае взыскание осуществляется через суд. И следует помнить, что предложение застройщика о переносе сроков сдачи объекта приведет в итоге к тому, что неустойка не будет выплачена. Не стоит подписывать такой документ.

Обратите внимание!

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

В соответствии с п. По условиям названного Договора п. Согласно п. Обусловленную Договором цену я оплатила в установленных Договором размерах и сроки.

Заявитель заключила с организацией договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Более того, ей ключи и ордер выдавать отказываются как организация, так и сам застройщик.

Образец претензии застройщику о выплате неустойки

В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве ДДУ , надеясь в скором или не очень скором будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему. Многие берут ипотеку, просто кредиты, трудятся изо всех сил, дополняют своими личными и заемными денежными средствами. На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма он стоит гораздо меньше денег, чем готовый. К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом, и соответственно, свежая квартира. Но застройщики нередко нарушают сроки по договору. В причинах разбираться не будем. У каждой строительной компании — они свои.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Ваш звонок будет сразу перенаправлена юристу (адвокату) практикующему в вашем городе. Чаще всего, это происходит моментально, но иногда приходится немного подождать, не забывайте, что вам будет представлена возможность общения с реальным лицом, практикующим юристом (адвокатом). Большим плюсом обращения к нам является также то, что предоставление нами юридических услуг оказывается на безвозмездной основе.

l2deathgame.ru › voprosy › faq-1 › kak-vzyskat-neustojku-s-.

Суд с застройщиком

Нас проконсультировали бесплатно: в многодетной семье каждая копейка на счету. У меня четверо детей, обращались, как получить льготные кредиты, какие мы права имеем. Сергей Задиран, первый заместитель министра юстиции Беларуси: На следующей неделе следует следить за сайтами наших областных главных управлений юстиции. Все заинтересованные лица во всех регионах и в Минске смогут получить такие консультации.

Порядок получения неустойки (пени) с застройщика

Обратитесь в суд и проблема решена. Здравствуйте, хотелось бы узнать, что нужно сделать, чтобы провести процедуру удочерения моей дочки вторым мужем. От первого брака у меня осталась дочь, ее записали по фамилии отца, но за ним я не была замужем официально.

Настоящий Федеральный закон устанавливает особенности реализации права на пенсионное обеспечение граждан Российской Федерации, постоянно проживавших по состоянию на 18 марта 2014 года на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, а также организации индивидуального (персонифицированного) учета в системе обязательного пенсионного страхования на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Копирование материалов без письменного разрешения запрещено.

По прошествию еще трех дней - страховая заявляет что документов. Справок о ДТП. Нет справки о всех участниках ДТП и т. Позвонили всем свидетелям уточнить какие справки они получали для подачи в страховую.

В соответствии с подпунктом А п. Данной категории граждан необходимо обращаться в федеральные органы исполнительной власти, в которых законодательством РФ предусмотрена военная служба. В соответствии с перечнем, являющимся приложением к Порядку ведения специального сегмента Федерального регистра лиц, имеющих право на получение государственной социальной помощи (утвержден приказом Минздравсоцразвития от 20.

Лица, уволенные в связи с истечением срока действия контракта, имеют право на получение ГЖС только в случаях, когда общая продолжительность их военной службы в календарном исчислении составляет 20 лет и .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки с застройщика. Как подать иск?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ilmisdi

    Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.