+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Трейд ин москва недвижимость

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Трейд ин москва недвижимость

За это время накоплен большой опыт проведения различных сделок на рынке первичной недвижимости в Москве и Подмосковье. Высокий профессионализм позволяет нашим экспертам решить любой, даже самый сложный вопрос, связанный с покупкой жилья в новостройках. Всем клиентам гарантирован высокий уровень сервиса, грамотное юридическое сопровождение сделки, предоставление актуальной информации о ситуации на рынке недвижимости и имеющихся в продаже объектах. Со своей стороны мы дадим рекомендации по вопросу оптимального использования имеющихся у вас активов — денежных средств — с целью приобретения квартиры в новостройке. Мы подберем вариант, максимально соответствующий по цене и качеству вашим пожеланиям, из нашей обширной базы данных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вакансии Учебный центр Страница стажера Истории успеха.

Покупка новостройки по программе «trade-in»

Трейд-ин — это не самая популярная, но работающая программа обмена вторичного жилья на новое. Представим ситуацию: у вас есть квартира, которую вы хотите продать, чтобы купить квартиру в новостройке.

Вы начинаете выбирать жилье в строящемся доме, и одна из компаний предлагает схему: мы выкупаем вашу квартиру с дисконтом за срочность, а полученные от продажи деньги покрывают полностью или частично стоимость квартиры в новостройке. Таким образом, вы продаете недвижимость через застройщика, а по итогам сделки получаете документы на квартиру в строящемся доме, которую ему какое-то время надо ждать.

Такова суть системы трейд-ин. Но есть нюансы. Альтернативная сделка: как это работает? В чем преимущества альтернативной сделки?

Фиксация стоимости новостройки до момента реализации собственного жилья — своего рода страховка от повышения цен в проекте, что позволяет четко планировать расходы на покупку. Также схема трейд-ин выгодна покупателям, не получившим одобрения по ипотеке.

Для агентства же главное преимущество сделки по схеме трейд-ин заключается в том, что после продажи своей квартиры на вторичном рынке клиент приобретает квартиру в новостройке из портфеля агентства.

Аналогично дополнительным источником привлечения клиентов является трейд-ин и для застройщиков, готовых работать по этой схеме, — комплексы с наличием такой программы выигрывают за счет лояльного подхода к покупателю, а также более массового охвата потенциальных клиентов. Иногда проводят параллели между продажей по системе трейд-ин и обычной альтернативной сделкой. На наш взгляд, главный плюс трейд-ин — это выгода и удобство. Во-первых, стоимость забронированной квартиры в новостройке фиксируется на время реализации квартиры клиента.

Застройщик не сможет поднять цену, поэтому дополнительные средства искать не придется. Также отпадает риск, что выбранную квартиру купит кто-то другой. Клиенту не придется обращаться к разным агентствам для продажи и покупки квартиры.

Кроме того, комиссия агентства при продаже по трейд-ин ниже, чем при других сделках, так как основную прибыль агентство получает с продажи новостройки. Как правило, вторичное жилье, которое они продают с целью приобретения новостройки, — это доставшиеся по наследству квартиры, иногда очень просторные и расположенные в хороших локациях. В нашей практике был даже случай, когда семья продала большую квартиру в центре Москвы и купила сразу три квартиры в новостройках.

Но наших клиентов это не пугает. Главное, что такая сделка требует минимум наличности. Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой? Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную? Основной — это, пожалуй, потеря в стоимости продаваемого объекта. А как вы понимаете, эта оценка может быть сильно ниже реальной цены в рынке, ведь это выгодно в первую очередь самому застройщику.

Кроме того, не все застройщики а если быть честным до конца, то очень немногие позволяют жить в квартире, отданной по трейд-ин, до момента сдачи новостройки, а это значит, что собственнику придется жить какое-то время в съемной квартире.

И еще один существенный минус: по системе трейд-ин вы обмениваете готовое жилье на право требования на вновь приобретаемое жилье не на фактическую собственность. Как ни крути, риски есть — нельзя исключать вероятность того, что покупатель останется без жилья.

На мой взгляд, схема покупки в ипотеку намного безопаснее. Вы можете продать свою старую квартиру после сдачи дома, а разницей покрыть ипотеку частично или полностью. По нашей информации, застройщики не выкупают квартиры, а продают по сниженной цене через свои аффилированные агентства недвижимости.

Такой сценарий абсолютно не выгоден продавцу. Надо понимать, что собственник квартиры так или иначе все равно имеет дело с агентством недвижимости. Таким образом, нет смысла ограничиваться лишь той риелторской компанией, которую предлагает застройщик.

Кроме того, большинство агентств предлагает квартиры в новостройках по ценам строительных компаний, поэтому выгоднее сначала продать свою старую квартиру, а потом уже купить новую. По нашему мнению, перспективы у такой системы мало.

Любой срочный выкуп предполагает серьезный дисконт. Если же теоретически предположить, что застройщик выкупает объект, то у него появляется необходимость продажи такого лота и, как следствие, возникает серьезная налоговая нагрузка. Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Возможен ли обмен жильем между городами? Для агентства реализация недвижимости — уже несомненный плюс.

Трейд-ин иногда пытаются сравнить с альтернативной сделкой, но забывают, что альтернативная сделка предполагает приобретение только вторичной недвижимости — с новостройками альтернатива не выстраивается. Сделка трейд-ин лишь условно попадает под признаки альтернативной — клиент получает деньги и практически одновременно их инвестирует.

Возможная проблема заключается в том, что рост цен на новостройки несопоставим с повышением стоимости вторички, однако, действуя в рамках одного агентства, клиент быстро получает информацию по срокам удорожания объектов, что позволяет гораздо выгоднее провести сделку. Это заведомо сужает потенциальную область поиска новостройки. Кроме того, для обмена подойдет не любая квартира. Агентство постарается отсеивать только откровенный неликвид например, однушка без ремонта на первом этаже в ветхом доме престижного района или квартира с очень непрозрачной историей.

Но если квартиру нельзя реализовать быстрее, чем за три месяца, даже с хорошей скидкой, то трейд-ин просто не получится. Смысл системы ведь в быстрой реализации имущества клиента и внесения вырученных средств за новую квартиру. И еще один важный момент: потеря в стоимости будет ощутимой в любом случае, ведь для быстрой и гарантированной продажи потребуется идти на уступки, в первую очередь в стоимости.

Для низколиквидных вариантов это выгодно, а хорошую квартиру по адекватной цене проще продать свободно и потом распоряжаться вырученной суммой. Наконец, есть риск и для агентства. Трейд-ин не является альтернативной сделкой — технически это отдельно продажа и покупка. Агентства ставят условие: обе сделки должны проходить в один день в одном отделении банка, так как в противном случае недобросовестный клиент может просто отказаться от брони, использовав под предлогом трейд-ин просто возможность быстро продать свою квартиру.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом? Какую ответственность несет агентство недвижимости? Альтернативная сделка предполагает участие более двух сторон, но это одна сделка, на которой одновременно присутствуют все участники. Самая простая — трехсторонняя: покупатель квартиры, продавец, обменивающий свою квартиру на альтернативную, и продавец этой самой альтернативной квартиры. Дело в том, что вторая сторона продавец, меняющий свою квартиру на альтернативную даже не видит денег от продажи своего жилья — они сразу идут в зачет покупки новой квартиры.

Трейд-ин, по сути, маркетинговый продукт, услуга, которую легко понять клиенту: если у него есть недвижимость в собственности и желание приобрести квартиру в новостройке, то он может использовать свое жилье для полной или частичной оплаты нового. Технически же это три шага: резерв квартиры в новостройке, продажа имеющегося жилья и выкуп забронированного. Все равно сначала нужно продать квартиру клиента, так как агентство и тем более застройщик не будут выкупать ее, ведь придется оформить эту квартиру в собственность на юрлицо, а затем продавать с уплатой НДФЛ.

Поэтому при оформлении трейд-ин сначала оценивается квартира клиента и таким образом определяется величина его скидки на новую квартиру при условии продажи старой, затем на достаточно длительный срок как правило, от месяца резервируется квартира в новостройке, а агентство продает имеющуюся квартиру.

Формально это будет свободная продажа: клиент получает деньги, просто он обязан сразу же подписать ДДУ и внести их на расчетный счет застройщика. Трейд-ин накладывает ряд ограничений на выбор объекта. Во-первых, если клиенту понравилась квартира в том или ином жилом комплексе, его может не устроить размер скидки, которую брокерское агентство этого жилого комплекса предложит при условии передачи в трейд-ин его старой квартиры.

Но трейд-ин очень выгоден, если вам понравилась редкая квартира в хорошо продающемся проекте: пока вы будете искать покупателя на свое жилье, новое с большой долей вероятности вас не дождется. А чтобы у застройщика был веский аргумент зарезервировать и без того ликвидную квартиру, он должен быть уверен, что клиент сможет покрыть необходимую сумму. Гарантом в этом случае выступает недвижимость клиента на продажу.

Как обменять квартиру, которая находится под арестом? Существует ли рассрочка между частными лицами? Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар? Хочу переехать из Азербайджана в Крым. Как это сделать? Обмен жилья по трейд-ин — стоит ли с ним связываться? Трейд-ин в недвижимости не так популярен, как на рынке автомобилей. Почему эта схема никогда не заменит альтернативные сделки и в чем суть, ограничения и риски трейд-ин на практике? Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Москва : — Агентство, которое занимается продажей новостроек и вторичной недвижимости, делает все возможное, чтобы реализация недвижимости прошла в сроки, необходимые клиенту, — в рамках договора бронирования или действующего договора на приобретение новостройки.

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости НДВ Москва : — Трейд-ин жилья — услуга не самая распространенная, и даже не все агентства недвижимости предоставляют ее, не говоря уж о застройщиках.

Не пропустите: Как обменять квартиру, которая находится под арестом? Александра Лаврова. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Хотите стать счастливым обладателем квартиры уже сейчас? Воспользуйтесь услугой Trade-in и обменяйте старое жильё на новое:. Трейд-ин - один из самых безопасных и востребованных инструментов при покупке нового жилья, особенно в периоды экономических спадов. Трейд-ин - это хорошая возможность существенно увеличить свое жизненное пространство. Многие застройщики сегодня выводят на рынок новые проекты по очень интересным ценам и при этом имеют очень гибкие условия по бронированию квартир, а также предлагают беспроцентные рассрочки на срок до 6 месяцев.

Квартира в Trade-in в ЖК «ЗИЛАРТ»

Трейд-ин — это не самая популярная, но работающая программа обмена вторичного жилья на новое. Представим ситуацию: у вас есть квартира, которую вы хотите продать, чтобы купить квартиру в новостройке. Вы начинаете выбирать жилье в строящемся доме, и одна из компаний предлагает схему: мы выкупаем вашу квартиру с дисконтом за срочность, а полученные от продажи деньги покрывают полностью или частично стоимость квартиры в новостройке. Таким образом, вы продаете недвижимость через застройщика, а по итогам сделки получаете документы на квартиру в строящемся доме, которую ему какое-то время надо ждать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обмен квартиры, Trade-in

Многие из нас мечтают поменять свою квартиру на более просторную и удобную. Но процесс продажи старой и покупки новой недвижимости — долгий и энергозатратный. Если хотите ускорить процесс смены жилья, предлагаем воспользоваться услугой trade-in. Это значит, что вы приобретаете идеальную для вас квартиру среди огромного выбора самых интересных вариантов новостроек Москвы и Московской области. Наши специалисты помогают вам реализовать старое жилье на вторичном рынке при помощи качественной рекламной кампании, тщательно проработанной специально под вас.

Перейти к основному содержанию. Всего 3 шага до обладания квартирой вашей мечты: 1.

Застройщики и риелторы стали предлагать услугу Trade-in. Рассказываем, как это работает и стоит ли этим пользоваться.

TRADE-IN (взаимозачет Вашей недвижимости)

Компания Trade-in Realty специально создана для решения вопросов, связанных с обменом любой недвижимости на новостройку. Наши уникальные технологии и партнерские отношения с самыми известными и надежными застройщиками московского региона позволяют купить практически любую новостройку с помощью услуги trade-in. Компания Trade-in Realty имеет очень востребованную и редкую специализацию - более 9-ти лет мы специализируемся именно на сделках по обмену старого жилья на новостройки.

Возможно, при покупке квартиры, Вы планируете использовать средства, полученные от продажи другой недвижимости. Специально для Вас, мы разработали наиболее удобный и выгодный вариант сделки, Ваши действия:.

Программа trade-in: Новая квартира взамен старой

Услуга trade-in позволяет использовать старую квартиру в зачет новой. Данное предложение особенно актуально для тех, кто хочет быстро решить все формальности, связанные с поиском, продажей и покупкой недвижимости. Немаловажным плюсом программы является то, что на растущем рынке для покупателя, чей бюджет на покупку квартиры в новостройке включает средства от продажи другой недвижимости, крайне важно зафиксировать стоимость понравившейся квартиры. Ведь нередко за время продажи другого объекта недвижимости стоимость квартиры-новостройки увеличивается. Услуга трейд-ин создана именно для того, чтобы наши покупатели могли организовать свою сделку с продажей альтернативной недвижимости наиболее удобным и экономичным способом. Выберите вместе с менеджером отдела продаж квартиру в нашем жилом комплексе и оцените имеющуюся у Вас квартиру у экспертов компании. Заключите договор оказания услуг на реализацию Вашей недвижимости, и выбранная Вами квартира будет забронирована за Вами на срок до 30 календарных дней.

Из «хрущёвки» — в новостройку: как работает Trade-in квартир

Квартира давно оформлена на маму в собственность. В 2017 году, в октябре она умерла. Сейчас мамин брат подал в суд и хочет признать договор дарения недействительным.

Плюсы и риски трейд-ин в недвижимости. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» (Москва).

Услуга Trade-in

Задайте вопрос юристу онлайн и в течение 15 минут получите бесплатную консультацию миграционного юриста. В современном мире интеллектуальная собственность является объектом противоправных действий также часто, как и любой другой вид собственности. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам и защитите свои интеллектуальные права.

Предложения по trade-in

Об этом сообщил в Telegram медиаэксперт Анатолий Шарий. Давайте вместе подумаем, какие спрС 1 октября на Украине стартовал осенний призыв в армию, который продлится до 31 декабря. Об этом он сказал в интервью Радио НВ, прокомментировав подобные обвинения в его адрес.

Посему Вам целесообразнее проконсультироваться у украинских юристов. Их право на обращение с жалобами ограничить не представляется возможным, к сожалению.

Благодаря успешной практике клиентами адвоката становятся медийные лица, политики, бизнесмены и даже другие защитники. Осуществляет профессиональные юридические консультации по гражданским делам. Преимущественно сложные и особо сложные категории дел подсудные Верховному суду.

Ситуация: женщина-пенсионерка, участник ВОВ собирается на постоянное место жительства за рубеж к сыну. В пенсионном фонде ей сказали, чтобы в загранпаспорте УФМС поставил соответствующий штампик.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галина

    Я согласен со всем выше сказанным.

  2. Болеслав

    С плеч долой! Скатертью дорога! Тем лучше!